“Aqui virou um canteiro de obras, então viemos para cá para acompanhar e crescer junto com o pessoal da região.” A frase é de Douglas Silva, franqueado da LocExpress em Lagoa Santa, cidade da Região Metropolitana de Belo Horizonte que vive um dos ciclos de expansão imobiliária mais intensos de Minas Gerais.
Ele chegou ao município há oito meses com uma proposta clara: oferecer aluguel de equipamentos para construção civil em uma cidade que, até então, não contava com uma locadora estruturada para atender essa demanda.
A unidade da LocExpress está instalada na Rua Pinto Alves, 1635, no bairro Vila Maria, com maquinário exposto à vista do cliente e atendimento voltado tanto para construtores profissionais quanto para moradores que precisam de uma ferramenta para um fim de semana.
O timing foi favorável. O mercado imobiliário de Minas Gerais movimentou R$ 14,5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) em 2025, segundo o Sinduscon-MG (Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais). Mais de 51% das unidades comercializadas no estado vieram do interior, o que revela um dinamismo crescente fora da capital.
Lagoa Santa: um verdadeiro canteiro de obras
O crescimento de Lagoa Santa não passou despercebido para quem acompanha o setor imobiliário de Minas Gerais. O Sindimóveis (Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais) registrou, em 2025, crescimento de 20% nas vendas de imóveis no estado, superando a expectativa inicial de 13%.
Municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte, como Lagoa Santa, Nova Lima, Vespasiano e Capim Branco, concentraram forte volume de lançamentos e comercializações ao longo do ano.
A explicação está na migração. Moradores de Belo Horizonte em busca de menos trânsito e mais qualidade de vida têm se deslocado para cidades da região metropolitana. Lagoa Santa se destaca nesse movimento pelo avanço das obras de condomínios, pela chegada de um shopping local e pela melhoria gradual da infraestrutura urbana.
“O shopping também trouxe uma perspectiva ainda maior de crescimento para a cidade. Muitas pessoas que já estão um pouco saturadas com a rotina e o trânsito de BH estão migrando para cá, procurando mais conforto e qualidade de vida”, disse Douglas durante visita da equipe de reportagem à unidade.
O próprio Douglas é um exemplo concreto desse deslocamento. Antes de abrir a franquia, morava em Contagem, na região metropolitana, e decidiu se mudar para Lagoa Santa. O crescimento que viu como morador foi o mesmo que enxergou como empreendedor ao decidir investir na cidade.
O setor da construção civil de Minas Gerais reflete esse aquecimento em números. A construção civil gerou, em 2025, 87.878 novos empregos no estado, segundo o Sinduscon-MG. O segmento manteve crescimento mesmo diante de uma taxa de juros elevada, demonstrando a resiliência da cadeia de obras, serviços e fornecedores ligados ao setor.
Como funciona o aluguel de equipamentos na prática?
A loja da LocExpress em Lagoa Santa funciona com uma proposta objetiva: maquinário moderno disponível por diária, semana, quinzena ou mês. O aluguel de equipamentos funciona de forma aberta, com as máquinas expostas à vista do cliente, o que reforça a percepção de organização e qualidade do serviço prestado.
O portfólio da unidade cobre todas as etapas de uma obra. Há alisadoras de piso, também chamadas de bailarinas no jargão do setor, andaimes tubulares, betoneiras, martelos demolidores, esmerilhadeiras, marteletes e aspiradores industriais. Todos os equipamentos são de fabricantes homologados pela franqueadora, como Mecan (do Grupo Orguel), Menegotti, Husqvarna, Buffalo e Makita.
Na visita à loja, a maioria dos itens estava em uso nas obras da região. Douglas explicou o significado de uma loja aparentemente vazia: “Quanto mais vazia a loja, mais venda está tendo e maior o faturamento”. Quando a demanda aumenta de forma repentina, a recompra é feita rapidamente, com a vantagem de ter a Mecan sediada nas proximidades da unidade.
Para quem precisa de praticidade no fim de semana, há ainda uma promoção especial: equipamentos retirados na sexta-feira à tarde e devolvidos na segunda-feira de manhã são cobrados como uma única diária. O modelo é acessível e foi pensado para ampliar o alcance do negócio para além do cliente profissional.
De Contagem para Lagoa Santa, uma decisão
Douglas tem formação em administração e um histórico ligado à construção civil de forma indireta. Antes da LocExpress, operava uma empresa de serviços de limpeza pós-obra. Circulava pelos condomínios em construção, acompanhava os profissionais de cada etapa e foi construindo, ao longo do tempo, uma leitura apurada sobre as necessidades reais de quem toca uma obra.
A lacuna que ele identificou era a ausência de uma locadora estruturada na cidade. A resposta virou negócio quando ele conheceu a LocExpress e passou a entender o modelo de operação da franquia de locação.
A franqueadora ofereceu suporte completo desde o início, com treinamento sobre o segmento, orientação para a escolha do ponto comercial e acompanhamento na implantação da unidade. “A franqueadora deu total suporte e apoio para conhecermos melhor o segmento, entendermos a possibilidade de ganho real da franquia. Entramos com a certeza de que estávamos tomando a decisão certa”, afirmou Douglas.
Com oito meses de operação, a loja de aluguel de equipamentos já mantém uma carteira ativa de construtores parceiros acompanhados em diferentes fases da obra. A loja, com área de atendimento bem definida e maquinário organizado de forma padronizada, transmite uma imagem profissional que diferencia a LocExpress de locadoras informais que operam na região.
Clientes mais comuns no negócio de aluguel de equipamentos
A LocExpress Lagoa Santa atende dois perfis distintos de clientes. O construtor profissional é o principal: com ele, a LocExpress estabelece uma relação de parceria que se estende ao longo de toda a obra, do início da fundação até o acabamento final do imóvel.
“A obra tem seus segmentos e fases. Começa com um perfurador de solo para fazer a marcação, depois vem a betoneira para a parte de concretagem e estrutura. Na medida que o imóvel sobe, entra o andaime, o tijolo, o reboco”, explicou Douglas. Conhecer esse ciclo permite antecipar a demanda e garantir que o equipamento certo esteja disponível no momento certo, sem falhas que comprometam o andamento da obra.
Essa dinâmica transforma a relação comercial em algo mais próximo de uma parceria operacional. O construtor não liga apenas quando precisa de uma betoneira: ele comunica que a fase de concretagem está chegando, e a LocExpress já sabe o que preparar.
O segundo perfil em lojas de aluguel de equipamentos é o cliente pessoa física: o morador que vai reformar um cômodo no fim de semana, trocar uma lâmpada em um pé direito alto ou fazer uma manutenção pontual. Na visita à loja, todas as escadas disponíveis estavam locadas, o que demonstra a consistência dessa demanda mesmo fora do ambiente profissional.
O mix entre os dois perfis acompanha a proporção registrada no mercado nacional. Segundo dados da LocExpress, o Brasil segmenta as locações de máquinas em 60% para empresas e 40% para consumidores finais em obras e reformas residenciais.
O mercado por trás da demanda local
O cenário que sustenta a unidade de Lagoa Santa tem respaldo em dados nacionais e globais. O mercado de locação de equipamentos para construção civil movimentou US$ 134,88 bilhões no mundo em 2024 e deve alcançar US$ 170,92 bilhões até 2029, com crescimento médio anual de 4,85%, segundo levantamento da Mordor Intelligence.
No Brasil, a construção civil impulsiona essa demanda de forma direta. O segmento de Casa e Construção no franchising brasileiro faturou R$ 14,762 bilhões até o terceiro trimestre de 2025, alta de 3,6% em relação ao mesmo período do ano anterior. São 12.618 pontos de venda ativos nesse segmento, distribuídos em 242 redes franqueadoras em todo o país.
Para 2026, as projeções reforçam o cenário positivo. O PIB da construção civil deve crescer entre 2,7% e 3,1%, segundo dados do dossiê institucional da LocExpress. O Programa Reforma Casa Brasil conta com orçamento de R$ 40 bilhões e meta de 1,5 milhão de contratações. O Novo PAC prevê R$ 1,3 trilhão em investimentos em obras até o ano, incluindo projetos de infraestrutura que beneficiam diretamente cidades como Lagoa Santa.
Obras de condomínios, reformas residenciais e projetos de infraestrutura alimentam continuamente a cadeia de serviços ligados à construção. Em cidades que crescem com velocidade acima da média nacional, como Lagoa Santa, esse cenário cria uma demanda consistente por maquinário especializado ao longo de todo o ano.
O modelo de locação responde diretamente a uma das principais limitações do setor: a escassez de mão de obra qualificada. Como apontou Douglas, os equipamentos da LocExpress foram desenvolvidos justamente para otimizar o trabalho nas obras, reduzindo a dependência de equipes grandes e tornando cada etapa mais eficiente.
Aluguel de equipamentos com suporte de rede
A LocExpress foi fundada em 2020 pelos empreendedores Marcus Vinícius Lara e Eduardo Viegas. Os fundadores acumulam mais de 40 anos de experiência no setor e foram responsáveis pela consolidação de outras marcas de referência no segmento antes de criar a rede atual.
Hoje, a LocExpress conta com 38 unidades distribuídas em 22 estados e quatro regiões do Brasil. Em 2024, a rede registrou crescimento superior a 200%, com aumento de 93,5% na base de franqueados em 12 meses.
Em 2025, conquistou dois selos da Associação Brasileira de Franchising (ABF): o Selo de Excelência em Franchising (SEF), gerado por pesquisa independente com mais de 16 mil franqueados, e o Selo ESG ABF, pelo compromisso com práticas ambientais, sociais e de governança. A LocExpress foi a única franquia do segmento de Casa e Construção a obter ambas as chancelas no mesmo ano.
O modelo de negócio opera sob o conceito de economia compartilhada: o cliente acessa equipamentos modernos sem precisar comprá-los, pagando apenas pelo período de uso. São cinco opções de franquia disponíveis, com investimento inicial entre R$ 275 mil (modelo Compact) e R$ 1 milhão (modelo Premium). O faturamento mensal estimado varia de R$ 40 mil a R$ 130 mil, com lucratividade projetada de até 40% e payback estimado entre 24 e 36 meses.
“Nosso objetivo é tornar o acesso ao franchising mais inclusivo e alinhado com o potencial regional de cada cidade. Temos modelos que atendem desde pequenos municípios até grandes centros urbanos”, afirmou Eduardo Viegas, Diretor Operacional da franquia de locação de equipamentos LocExpress.
Em Lagoa Santa, o aluguel de equipamentos encontrou terreno fértil. A cidade continua crescendo e, com ela, a demanda por máquinas, andaimes, betoneiras e ferramentas que ninguém compra, mas todo mundo precisa.
